38.簡(jiǎn)答適用法定繼承的情形。

賈某在病危時(shí)立了一份口頭遺囑，病情好轉(zhuǎn)后立了一份錄音遺囑，其后又先后立有公證遺囑和自書遺囑，以上遺囑內(nèi)容相互抵觸。應(yīng)當(dāng)作為賈某遺產(chǎn)處理依據(jù)的是（ ）

• A、口頭遺囑
• B、錄音遺囑
• C、公證遺囑
• D、自書遺囑

40.甲購(gòu)買了某住宅小區(qū)1號(hào)樓的商品房一套，該樓地上共有 15 層，每層4戶。甲入住半年后擬將住房改建用于開(kāi)辦家庭旅館，并已征得該樓絕大多數(shù)業(yè)主的同意，但甲對(duì)門的鄰居一直反對(duì)。

請(qǐng)回答:

(1)甲享有的建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利內(nèi)容有哪些？

(2)甲能否開(kāi)辦家庭旅館？為什么？